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酷夏透涼！打房預期心理影響！觀望氣氛瀰漫	2014/07/02發佈
景氣燈號連四綠，加上各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，均跨越3％門檻，而消費者信心也續創新高紀錄，國內經濟數據表現佳，不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩，在這樣多空交戰之下，6月房市交易量平盤開出！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系交易狀況顯示，北市6月交易量較5月略減3％，新北市衰退4％，台中量微增4％，高雄交易量則增加5％。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。北市自住56％撐盤，首購續為新北成交主力觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26％，換屋族縮手，6月佔比僅18％，低於二成以下，自住型合計44％，市中心自住型購屋持續低迷。觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33％，首購族群佔比29％，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達63％，換屋族購買區域以內湖、文山居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比38％，換屋佔比則為30％，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68％，是102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。此外，黃舒衛補充，觀察近期交易可發現，相鄰行政區跨區購屋現象不少，像是松山與南港、中山，大安與文山，中山與內湖或是士林與北投等，顯示在區域價格變化時，鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格的標的，都是民眾在搜尋購屋標的時比較的依據，加上區域環境相鄰，商圈、生活圈差異小，區域認同度較高，較能挑到符合需求的房子。台中、高雄呈現價量均微漲格局自住撐盤黃舒衛表示，6月台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5％，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部積極查稅，尤其店面產品更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易仍舊冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。央行續打投機房市體質轉趨健康有利自住客進場黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。其中，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20％，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。【資料來源:mygonews】

酷夏透涼！打房預期心理影響！觀望氣氛瀰漫

2014/07/02發佈

景氣燈號連四綠，加上各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，均跨越3％門檻，而消費者信心也續創新高紀錄，國內經濟數據表現佳，不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩，在這樣多空交戰之下，6月房市交易量平盤開出！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系交易狀況顯示，北市6月交易量較5月略減3％，新北市衰退4％，台中量微增4％，高雄交易量則增加5％。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。

北市自住56％撐盤，首購續為新北成交主力

觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26％，換屋族縮手，6月佔比僅18％，低於二成以下，自住型合計44％，市中心自住型購屋持續低迷。觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33％，首購族群佔比29％，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達63％，換屋族購買區域以內湖、文山居多。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比38％，換屋佔比則為30％，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68％，是102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。

此外，黃舒衛補充，觀察近期交易可發現，相鄰行政區跨區購屋現象不少，像是松山與南港、中山，大安與文山，中山與內湖或是士林與北投等，顯示在區域價格變化時，鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格的標的，都是民眾在搜尋購屋標的時比較的依據，加上區域環境相鄰，商圈、生活圈差異小，區域認同度較高，較能挑到符合需求的房子。

台中、高雄呈現價量均微漲格局自住撐盤

黃舒衛表示，6月台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5％，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。

店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部積極查稅，尤其店面產品更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易仍舊冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。

央行續打投機房市體質轉趨健康有利自住客進場

黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。其中，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20％，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。

黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。
黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。

【資料來源:mygonews】

景氣風向！高鐵三站土地標售，表現北冷南熱	2014/06/29發佈
交通部高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆，總計標脫6筆，標脫土地總金額約29.16億元，整體脫標率為6成，其中台南站的土地全數標脫，台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫，平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好，但因訂價偏高，加上最近青埔房市表現冷清，因此未能順利標脫。高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪)，由龍寶建設以5.9425億元得標，換算土地單價每坪約29.88萬元，溢價率約29.1％。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪)，靠近國道一號王田交流道，以7.7121億元標出，換算土地單價每坪約24.78萬元，溢價率約1.3％。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪)，也是本次標售面積最大的一筆，基地位置靠近主要幹道的中山路，以12.0763億元標出，換算土地單價每坪約27.67萬元，溢價率約16.2％。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號，土地面積合計約180坪，基地靠近台鐵軌道，由於位置不佳，且面積過小，因此流標收場。高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地，其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪)，三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁，第一標126地號土地以7,159萬元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約8％。第二標127地號土地以1.4530億元標出，換算土地單價每坪約10.66萬元，溢價率約0.8％。第三標129地號土地以1.2624億元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約0.9％。高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標，土地面積合計約1,420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號，土地面積合計約1,388坪，位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁，底價更高達每坪約129萬元，三筆土地訂價都偏高，最後未能獲投資人青睞。全球資產管理公司經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元，價格與前幾年相比雖有穩定成長，但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言風險較低。【資料來源:mygonews】

景氣風向！高鐵三站土地標售，表現北冷南熱

2014/06/29發佈

交通部高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中、台南三站的特定區土地10筆，總計標脫6筆，標脫土地總金額約29.16億元，整體脫標率為6成，其中台南站的土地全數標脫，台中站則是除了一筆商業區外其他全數標脫，平均溢價率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點好，但因訂價偏高，加上最近青埔房市表現冷清，因此未能順利標脫。

高鐵台中車站特定區本次標售三筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地分別是新站南段65地號(面積約1,989坪)，由龍寶建設以5.9425億元得標，換算土地單價每坪約29.88萬元，溢價率約29.1％。第二標為新長壽段67地號(面積約3,112坪)，靠近國道一號王田交流道，以7.7121億元標出，換算土地單價每坪約24.78萬元，溢價率約1.3％。第三標為新三和段79地號(面積約4,365坪)，也是本次標售面積最大的一筆，基地位置靠近主要幹道的中山路，以12.0763億元標出，換算土地單價每坪約27.67萬元，溢價率約16.2％。另外一筆商業區土地為新榮和段161、170地號，土地面積合計約180坪，基地靠近台鐵軌道，由於位置不佳，且面積過小，因此流標收場。

高鐵台南車站特定區本次標售三筆住宅區土地，其中住宅區土地分別是武東段126地號(面積約716坪)、127地號(面積約1,363坪)及129地號(面積約1,262坪)，三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁，第一標126地號土地以7,159萬元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約8％。第二標127地號土地以1.4530億元標出，換算土地單價每坪約10.66萬元，溢價率約0.8％。第三標129地號土地以1.2624億元標出，換算土地單價每坪約10萬元，溢價率約0.9％。

高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地，一筆商業區土地，其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標，土地面積合計約1,420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價每坪約83萬元。另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號，土地面積合計約1,388坪，位於國泰預計開發Outlet的產業專用區旁，底價更高達每坪約129萬元，三筆土地訂價都偏高，最後未能獲投資人青睞。

全球資產管理公司經理王維宏指出，從平均標脫價格來看，台中站的住宅區每坪25~30萬元及台南站的每坪約10萬元，價格與前幾年相比雖有穩定成長，但像台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言風險較低。

【資料來源:mygonews】

提前示警！青埔交易淡，A咖土地也流標	2014/06/29發佈
房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%，加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來政府打房動作頻頻，不少建商態度轉為觀望，也讓買氣大幅滑落，作為風向球的土地標售最能一窺端倪，隨著高鐵局標售結果出爐，也意味著下半年房地產市場將會是平淡中求發展，區域呈現南上北下格局。住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長表示，本次標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係，以目前青埔站周邊為例，住宅用地已經站穩80萬大關，商業用地也在百萬以上，若以此推算，建商推案單價達38萬以上，對於投資或自用客戶而言，將是一大壓力。相較於桃園冷清，中南部表現相對亮麗，受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地，擬採設定地上權模式，引進總投資金額200億元，開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐的利多傳出，加上區域指標建商龍寶建設積極進場也有不錯成績，市況活絡。標售四筆土地中，以新站南段最受矚目，最後由龍寶建設以將近3成的溢價率在六封標單中脫穎而出，住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。高鐵台南站周邊，也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪，皆順利脫標。住商不動產台南歸仁加盟店丁柏誠店東分析，近來台南政策話題頗多，包括市立醫院興建等議題不斷發酵，土地交易也直線加溫，目前住宅地單價約在10-15萬左右，接受度也頗佳，目前區域內小型土地多已陸續開發，抱地的大型建商卻還未有大動作，也讓買方更相信長線持有效益，更讓區域價量水漲船高。【資料來源:mygonews】

提前示警！青埔交易淡，A咖土地也流標

2014/06/29發佈

房地產市場轉向，雖然軌道經濟學發威，但高鐵局2014年6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像，其中桃園三標全數流標，台中一標流標，台南全數脫標，總溢價率僅12.3%，加價有限外，更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來政府打房動作頻頻，不少建商態度轉為觀望，也讓買氣大幅滑落，作為風向球的土地標售最能一窺端倪，隨著高鐵局標售結果出爐，也意味著下半年房地產市場將會是平淡中求發展，區域呈現南上北下格局。

住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長表示，本次標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區土地鄰近高鐵站，商業地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風向球，流標也顯見在地業者保守看待後市，原因除了近來政府打房動作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外，主要與土地價格太高，影響市場接受度有密切關係，以目前青埔站周邊為例，住宅用地已經站穩80萬大關，商業用地也在百萬以上，若以此推算，建商推案單價達38萬以上，對於投資或自用客戶而言，將是一大壓力。

相較於桃園冷清，中南部表現相對亮麗，受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地，擬採設定地上權模式，引進總投資金額200億元，開發大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務業進駐的利多傳出，加上區域指標建商龍寶建設積極進場也有不錯成績，市況活絡。標售四筆土地中，以新站南段最受矚目，最後由龍寶建設以將近3成的溢價率在六封標單中脫穎而出，住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區有不少建商進場，銷售狀況也不錯，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機能還待發展，利多雖然話題發酵，還仍需等待落實。

高鐵台南站周邊，也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪，皆順利脫標。住商不動產台南歸仁加盟店丁柏誠店東分析，近來台南政策話題頗多，包括市立醫院興建等議題不斷發酵，土地交易也直線加溫，目前住宅地單價約在10-15萬左右，接受度也頗佳，目前區域內小型土地多已陸續開發，抱地的大型建商卻還未有大動作，也讓買方更相信長線持有效益，更讓區域價量水漲船高。

【資料來源:mygonews】

大老發聲！李文造：房市「好景常在」？誰也不敢斷定	2014/06/29發佈
長虹建設2014年6月25日舉行股東會，董事長李文造表示，房地產已經走了11年好光景，是否能「好景常在」，誰也不敢斷定。至於台灣下半年房市，他預估仍是「價穩量縮」，他預計要等到2016年總統大選後，市場才不會有人為因素干擾，屆時才會回歸自由經濟市場，過去建商是齊頭式表現，現在進入汰弱留強時代。長虹2014年推案金額約200億元，上半年銷售已達4成，在業界表現名列前茅。長虹未來也將穩定推案，並有不少廠辦將陸續完工，目標5年推案1,000億元。李文造表示，總統大選前房市都是人為操作，希望選後回歸市場機制。尤其經過這兩年的降溫，市場汰弱留強，相信總統大選之後可以回歸正常化與基本面。目前房市去化速度慢，對建商是一個很大的考驗，現階段也是建商存優汰劣的時間點，體質不佳的建商將受到淘汰，這對房市是好事，不好的時機也有經營好的人，體質好的建商並不會受到影響。李文造表示，台灣政府一直傳達房價太貴不合理的訊息，使得消費者心存觀望，但是相對政府並沒有考慮到，現在建商改善居住品質的成本，以前住宅造價每坪約5萬元，但現在郊區每坪造價要15-20萬，台北市每坪造價30萬元，產品價值應該讓市場決定，人為過多干涉是不需要的。【資料來源:mygonews】

大老發聲！李文造：房市「好景常在」？誰也不敢斷定

2014/06/29發佈

長虹建設2014年6月25日舉行股東會，董事長李文造表示，房地產已經走了11年好光景，是否能「好景常在」，誰也不敢斷定。至於台灣下半年房市，他預估仍是「價穩量縮」，他預計要等到2016年總統大選後，市場才不會有人為因素干擾，屆時才會回歸自由經濟市場，過去建商是齊頭式表現，現在進入汰弱留強時代。

長虹2014年推案金額約200億元，上半年銷售已達4成，在業界表現名列前茅。長虹未來也將穩定推案，並有不少廠辦將陸續完工，目標5年推案1,000億元。

李文造表示，總統大選前房市都是人為操作，希望選後回歸市場機制。尤其經過這兩年的降溫，市場汰弱留強，相信總統大選之後可以回歸正常化與基本面。目前房市去化速度慢，對建商是一個很大的考驗，現階段也是建商存優汰劣的時間點，體質不佳的建商將受到淘汰，這對房市是好事，不好的時機也有經營好的人，體質好的建商並不會受到影響。

李文造表示，台灣政府一直傳達房價太貴不合理的訊息，使得消費者心存觀望，但是相對政府並沒有考慮到，現在建商改善居住品質的成本，以前住宅造價每坪約5萬元，但現在郊區每坪造價要15-20萬，台北市每坪造價30萬元，產品價值應該讓市場決定，人為過多干涉是不需要的。

【資料來源:mygonews】

遺產如有土地建物，6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記	2014/06/29發佈
高雄市○先生詢問：其父親的遺產有多筆土地及建物，因兄弟間對遺產之繼承尚未達成協議，因此無法如期申報遺產稅，如遺產總價值小於遺產稅免稅額，逾期申報是否無相關罰則？財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向被繼承人生前戶籍所在地主管稽徵機關辦理遺產稅申報，未依限申報如無應納稅額，遺產稅雖無罰則，但被繼承人之遺產如有土地及建物，土地法中訂有明文，繼承登記得自繼承開始之日起，6個月內為之，聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。因此，該局建議繼承人，仍應於被繼承人死亡之日起6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記。【資料來源:mygonews】

遺產如有土地建物，6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記

2014/06/29發佈

高雄市○先生詢問：其父親的遺產有多筆土地及建物，因兄弟間對遺產之繼承尚未達成協議，因此無法如期申報遺產稅，如遺產總價值小於遺產稅免稅額，逾期申報是否無相關罰則？

財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向被繼承人生前戶籍所在地主管稽徵機關辦理遺產稅申報，未依限申報如無應納稅額，遺產稅雖無罰則，但被繼承人之遺產如有土地及建物，土地法中訂有明文，繼承登記得自繼承開始之日起，6個月內為之，聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。

因此，該局建議繼承人，仍應於被繼承人死亡之日起6個月內申報遺產稅及辦理繼承登記。

【資料來源:mygonews】

保障公設保留地地主權益推動容積移轉折繳代金制度	2014/06/29發佈
為兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，內政部目前正研議推動「容積移轉折繳代金」制度，接受基地所有權人，除得採原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉外，也可選擇以折繳代金方式辦理，代金將由政府以「專款專用」的方式，取得私有公共設施保留地，進一步保障地主權益。對於部分仲介業者關心折繳代金金額計算標準及是否產生買空賣空情形，內政部表示，依都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1的規定，代金金額將由直轄縣市主管機關委託3家以上專業估價者查估後評定，原則將趨近於市場價格。此外，位於容積移轉接受基地同一都市計畫主要計畫地區內的私有公共設施保留地，政府如果已經全數取得，則不可再申辦容積移轉，因此，不會產生外界所擔心「買空賣空」的情形。內政部指出，為推動容積移轉折繳代金制度，已召開過6次研商會議，初步達成共識，以「捐贈公共設施保留地」併同「折繳代金」2種方式推動，並在一定期限內，不再辦理「捐贈公共設施保留地」。內政部已依該共識研擬「都市計畫容積移轉實施辦法修正條文草案」，且於2014年6月25日二度邀請公共設施保留地主自救會與民間從事容積移轉的業者表達意見，但與會代表於會中表達強烈反對的立場，因此對條文草案未有具體結論。內政部將持續與各界意見充分溝通，主要原則以政府可以更有效取得公共設施保留地，增進公益為原則，希望能透過溝通獲取共識，以推動後續法制作業。【資料來源:mygonews】

保障公設保留地地主權益推動容積移轉折繳代金制度

2014/06/29發佈

為兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，內政部目前正研議推動「容積移轉折繳代金」制度，接受基地所有權人，除得採原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉外，也可選擇以折繳代金方式辦理，代金將由政府以「專款專用」的方式，取得私有公共設施保留地，進一步保障地主權益。

對於部分仲介業者關心折繳代金金額計算標準及是否產生買空賣空情形，內政部表示，依都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1的規定，代金金額將由直轄縣市主管機關委託3家以上專業估價者查估後評定，原則將趨近於市場價格。此外，位於容積移轉接受基地同一都市計畫主要計畫地區內的私有公共設施保留地，政府如果已經全數取得，則不可再申辦容積移轉，因此，不會產生外界所擔心「買空賣空」的情形。

內政部指出，為推動容積移轉折繳代金制度，已召開過6次研商會議，初步達成共識，以「捐贈公共設施保留地」併同「折繳代金」2種方式推動，並在一定期限內，不再辦理「捐贈公共設施保留地」。內政部已依該共識研擬「都市計畫容積移轉實施辦法修正條文草案」，且於2014年6月25日二度邀請公共設施保留地主自救會與民間從事容積移轉的業者表達意見，但與會代表於會中表達強烈反對的立場，因此對條文草案未有具體結論。

內政部將持續與各界意見充分溝通，主要原則以政府可以更有效取得公共設施保留地，增進公益為原則，希望能透過溝通獲取共識，以推動後續法制作業。

【資料來源:mygonews】

歐德傢俱連續6年榮獲台灣信譽品牌金獎	2014/06/29發佈
台灣家居業領導品牌「歐德傢俱」，在2014年第16屆讀者文摘信譽品牌大調查中蟬聯台灣區信譽品牌金獎榮耀，此為歐德傢俱連續6年獲獎，由陳國甫總經理代表出席領獎，活動中陳國甫總經理感謝所有支持民眾對歐德傢俱的肯定。信譽品牌獎主要針對亞洲地區超過8,000位消費者進行調查，依據品牌信賴感、信譽、品質、價值、顧客需求了解、創新與企業社會責任作為評比標準，在評比分數大幅領先其他競爭對手的品牌，可獲頒信譽品牌金獎殊榮，歐德傢俱致力室內傢俱的創新與研發，堅持採用歐洲最好、世界第一的板類五金與配件，設計生產健康無毒現代傢俱，一般系統傢俱業者在完工前，都會要求消費者付清大部分的尾款，但歐德卻逆勢操作，設計規劃完全免費，簽約時只要付總金額的三成，完工驗收消費者滿意時再付高達七成的尾款，歐德集團陳國甫總經理表示：「我們只怕顧客服務做得讓顧客不滿意，所以一切都要以消費者的權益為考量，因為秉持與顧客互信的原則，我們的顧客有一半以上都是親友推薦來的」。歐德集團推廣綠色家居不遺餘力，2014年也榮獲「國際綠色典範獎」肯定，全系列德國板材也獲得綠建材標章認證，此次獲獎更顯實至名歸！【資料來源:mygonews】

歐德傢俱連續6年榮獲台灣信譽品牌金獎

2014/06/29發佈

台灣家居業領導品牌「歐德傢俱」，在2014年第16屆讀者文摘信譽品牌大調查中蟬聯台灣區信譽品牌金獎榮耀，此為歐德傢俱連續6年獲獎，由陳國甫總經理代表出席領獎，活動中陳國甫總經理感謝所有支持民眾對歐德傢俱的肯定。

信譽品牌獎主要針對亞洲地區超過8,000位消費者進行調查，依據品牌信賴感、信譽、品質、價值、顧客需求了解、創新與企業社會責任作為評比標準，在評比分數大幅領先其他競爭對手的品牌，可獲頒信譽品牌金獎殊榮，歐德傢俱致力室內傢俱的創新與研發，堅持採用歐洲最好、世界第一的板類五金與配件，設計生產健康無毒現代傢俱，一般系統傢俱業者在完工前，都會要求消費者付清大部分的尾款，但歐德卻逆勢操作，設計規劃完全免費，簽約時只要付總金額的三成，完工驗收消費者滿意時再付高達七成的尾款，歐德集團陳國甫總經理表示：「我們只怕顧客服務做得讓顧客不滿意，所以一切都要以消費者的權益為考量，因為秉持與顧客互信的原則，我們的顧客有一半以上都是親友推薦來的」。

歐德集團推廣綠色家居不遺餘力，2014年也榮獲「國際綠色典範獎」肯定，全系列德國板材也獲得綠建材標章認證，此次獲獎更顯實至名歸！

【資料來源:mygonews】

新北市土地使用分區查詢新系統新氣象	2014/06/29發佈
為了讓民眾能更方便地查詢城鄉資訊，自2014年6月26日起，新北市全市土地使用分區查詢，將由新系統(網址：https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/)提供服務，將可支援各大瀏覽器：Mircrosoft Internet Explorer、Mozilla Firefox、Google Chrome、Apple Safari、…等等，使民眾方便瞭解都市計畫土地使用分區劃設情形，提供民眾更簡便、多元的查詢服務。原有的土地使用分區查詢系統，自開放起至今已有429萬餘人次瀏覽，但當時資訊技術成熟度不及現在，所以系統僅支援Mircrosoft Internet Explorer瀏覽器，無法支援現在市面上常用的其它各大瀏覽器，民眾需設定各項系統環境選項，才可以查詢土地使用分區資訊。為了提供民眾更多元且便利的查詢服務，新北市政府城鄉發展局在2012年著手建置新版土地使用分區查詢系統，自2013年9月起，陸續進行新系統上線作業，將於2014年6月26日完成全市轉換作業，讓民眾可以使用各大瀏覽器查詢分區資訊，此外，民眾也可以透過手機、平版等行動裝置，瀏覽行動版土地使用分區網頁(http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/mapserver2013/mobileviewer/)，藉由輸入地址或即時定位方式，查詢當地使用分區資訊，提供民眾更便利的服務。【資料來源:mygonews】

新北市土地使用分區查詢新系統新氣象

2014/06/29發佈

為了讓民眾能更方便地查詢城鄉資訊，自2014年6月26日起，新北市全市土地使用分區查詢，將由新系統(網址：https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/)提供服務，將可支援各大瀏覽器：Mircrosoft Internet Explorer、Mozilla Firefox、Google Chrome、Apple Safari、…等等，使民眾方便瞭解都市計畫土地使用分區劃設情形，提供民眾更簡便、多元的查詢服務。

原有的土地使用分區查詢系統，自開放起至今已有429萬餘人次瀏覽，但當時資訊技術成熟度不及現在，所以系統僅支援Mircrosoft Internet Explorer瀏覽器，無法支援現在市面上常用的其它各大瀏覽器，民眾需設定各項系統環境選項，才可以查詢土地使用分區資訊。

為了提供民眾更多元且便利的查詢服務，新北市政府城鄉發展局在2012年著手建置新版土地使用分區查詢系統，自2013年9月起，陸續進行新系統上線作業，將於2014年6月26日完成全市轉換作業，讓民眾可以使用各大瀏覽器查詢分區資訊，此外，民眾也可以透過手機、平版等行動裝置，瀏覽行動版土地使用分區網頁(http://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/mapserver2013/mobileviewer/)，藉由輸入地址或即時定位方式，查詢當地使用分區資訊，提供民眾更便利的服務。

【資料來源:mygonews】

永續有序！新北空區域計畫間發展更優化	2014/06/26發佈
為有效引導整體區域有序發展，以及生態環境永續發展，新北市積極訂定「新北市區域計畫(草案)」，並領先全台在2014年6月24日)於營建署完成首次整體性審議報告，是全國第一個報請內政部審議討論的縣市區域計畫。後續內政部並已積極排定6-8次專案小組審查會議，可望於2014年底審議完成。新北市政府重視這塊土地的發展，加緊推動區域計畫的腳步不停歇，期許新北蛻化為國際嚮居之都。新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，新北市土地使用多元，地理條件豐富，且城鄉發展型態差異性大，為了形塑城與鄉特色、兼顧環境資源保育及產業轉型升級，新北市升格以來就積極辦理「新北市區域計畫(草案)」訂立。未來新北市區域計畫經內政部及環保署審議通過發布實施後，將發揮因地制宜效益，不僅可作為新北市都市計畫整併與土地合理分配或規劃的發展藍圖，並引領三環三線等交通運輸網路串連，更為自然資源、觀光遊憩、農地發展、產業轉型與更新，甚至是都市防救災等，提供重要的指導方針。新北市政府除依中央「全國區域計畫」指導外，更針對新北市人口總量、土地容受力、用水容受力進行詳盡預測分析，並整合協調部門計畫與｢空間｣相關者的內容，提出全市整體空間發展構想，為新北市整體空間願景最高指導性法定計畫。【資料來源:mygonews】

永續有序！新北空區域計畫間發展更優化

2014/06/26發佈

為有效引導整體區域有序發展，以及生態環境永續發展，新北市積極訂定「新北市區域計畫(草案)」，並領先全台在2014年6月24日)於營建署完成首次整體性審議報告，是全國第一個報請內政部審議討論的縣市區域計畫。後續內政部並已積極排定6-8次專案小組審查會議，可望於2014年底審議完成。新北市政府重視這塊土地的發展，加緊推動區域計畫的腳步不停歇，期許新北蛻化為國際嚮居之都。

新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌表示，新北市土地使用多元，地理條件豐富，且城鄉發展型態差異性大，為了形塑城與鄉特色、兼顧環境資源保育及產業轉型升級，新北市升格以來就積極辦理「新北市區域計畫(草案)」訂立。

未來新北市區域計畫經內政部及環保署審議通過發布實施後，將發揮因地制宜效益，不僅可作為新北市都市計畫整併與土地合理分配或規劃的發展藍圖，並引領三環三線等交通運輸網路串連，更為自然資源、觀光遊憩、農地發展、產業轉型與更新，甚至是都市防救災等，提供重要的指導方針。

新北市政府除依中央「全國區域計畫」指導外，更針對新北市人口總量、土地容受力、用水容受力進行詳盡預測分析，並整合協調部門計畫與｢空間｣相關者的內容，提出全市整體空間發展構想，為新北市整體空間願景最高指導性法定計畫。

【資料來源:mygonews】

郭台銘新北蓋智慧社區，新北市：歡迎擴大投資	2014/06/26發佈
鴻海董事長郭台銘2014年6月25日在股東會上表示，他有找新北市長朱立倫，計畫在土城到三峽，成立智慧型社區，每坪可到新台幣15萬元以下，落成後，計畫45％住房給內部員工。新北市政府表示，鴻海董事長郭台銘於6月21日拜會新北市長朱立倫，市長表示企業願意將產業發展與居住結合，留住優秀人才，回饋社會，市府歡迎任何企業或產業參與擴大投資新北市。郭台銘表示，他有找新北市市長朱立倫，為員工安居樂業找朱立倫討論。郭台銘說，計畫在土城到三峽，成立智慧型社區，每坪可到15萬元以下，智慧型社區落成後，計畫45％住房給內部員工。郭台銘說，朱立倫有guts(膽識)，願意協助幫忙。郭台銘說，相關智慧型社區計畫財務會公開，沒有一毛錢會賺營建的錢，目的給員工有便宜住宅可住。郭台銘說，鴻海會賺的錢只有兩個，其一是頻寬最後一哩，由鴻海集團建進去，另外是內部員工入住要維持若干年。郭台銘說，鴻海集團計畫在台灣幾個地方建立整個智慧型社區模型，靠競爭力來做，他有跟內部員工討論，員工都贊成、支持這個想法，辦法正在討論中。新北市政府城鄉發展局邱代理局長敬斌表示，新北市以穩健多元方式推動「只租不售」的社會住宅，不會推動產權賣斷的合宜住宅，是新北市既定的政策。興辦「只租不售」的社會住宅，協助青年與弱勢安居成家，是新北市不變的承諾，若相關企業有志投入社會住宅興建，新北市府亦樂觀其成，共同為扶助弱勢青年朋友、留住優秀人才盡一份社會責任。新北市府積極與中央合作，已著手清查新北市內適合興建社會住宅的國有土地，活化土地資源、擴大社會住宅存量的供給，惟國有土地屬中央管理，須與中央協調溝通，共同促成。未來不論採用BOT、市府自行興建或其他開發模式，相關程序一定符合法令、並以公開招標方式辦理。【資料來源:mygonews】

郭台銘新北蓋智慧社區，新北市：歡迎擴大投資

2014/06/26發佈

鴻海董事長郭台銘2014年6月25日在股東會上表示，他有找新北市長朱立倫，計畫在土城到三峽，成立智慧型社區，每坪可到新台幣15萬元以下，落成後，計畫45％住房給內部員工。新北市政府表示，鴻海董事長郭台銘於6月21日拜會新北市長朱立倫，市長表示企業願意將產業發展與居住結合，留住優秀人才，回饋社會，市府歡迎任何企業或產業參與擴大投資新北市。

郭台銘表示，他有找新北市市長朱立倫，為員工安居樂業找朱立倫討論。郭台銘說，計畫在土城到三峽，成立智慧型社區，每坪可到15萬元以下，智慧型社區落成後，計畫45％住房給內部員工。郭台銘說，朱立倫有guts(膽識)，願意協助幫忙。

郭台銘說，相關智慧型社區計畫財務會公開，沒有一毛錢會賺營建的錢，目的給員工有便宜住宅可住。郭台銘說，鴻海會賺的錢只有兩個，其一是頻寬最後一哩，由鴻海集團建進去，另外是內部員工入住要維持若干年。郭台銘說，鴻海集團計畫在台灣幾個地方建立整個智慧型社區模型，靠競爭力來做，他有跟內部員工討論，員工都贊成、支持這個想法，辦法正在討論中。

新北市政府城鄉發展局邱代理局長敬斌表示，新北市以穩健多元方式推動「只租不售」的社會住宅，不會推動產權賣斷的合宜住宅，是新北市既定的政策。興辦「只租不售」的社會住宅，協助青年與弱勢安居成家，是新北市不變的承諾，若相關企業有志投入社會住宅興建，新北市府亦樂觀其成，共同為扶助弱勢青年朋友、留住優秀人才盡一份社會責任。

新北市府積極與中央合作，已著手清查新北市內適合興建社會住宅的國有土地，活化土地資源、擴大社會住宅存量的供給，惟國有土地屬中央管理，須與中央協調溝通，共同促成。未來不論採用BOT、市府自行興建或其他開發模式，相關程序一定符合法令、並以公開招標方式辦理。

【資料來源:mygonews】

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