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北市第5批地籍清理土地9月23日開標	2014/06/19發佈
台北市政府2014年度第5批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，南港區46筆、大安區1筆及內湖區7筆，加上已第2次標售之內湖區6筆土地，共計公告標售60筆土地。使用分區屬第三種住宅區者為1筆，其餘59筆皆屬保護區。就標售標的單價而言，第三種住宅區每坪單價約170萬元，保護區每坪單價約2千元至2萬元不等。台北市政府地政局指出，本批代為標售土地自6月19日起公告3個月，受理投標期間自9月9日起至9月23日上午9時30分開啟信箱時止，採郵寄投標，逾期寄達者不予受理，預計於9月23日上午10時開標，歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標。又標脫土地所得價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件申請發給土地價金，10年期滿無人領取則歸屬國庫；若經2次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於國有登記之日起10年內檢附證明文件申請發給價金。地政局並提醒在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定向轄區地政事務所申請登記，以保障權益。【資料來源:mygonews】

北市第5批地籍清理土地9月23日開標

2014/06/19發佈

台北市政府2014年度第5批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，南港區46筆、大安區1筆及內湖區7筆，加上已第2次標售之內湖區6筆土地，共計公告標售60筆土地。使用分區屬第三種住宅區者為1筆，其餘59筆皆屬保護區。就標售標的單價而言，第三種住宅區每坪單價約170萬元，保護區每坪單價約2千元至2萬元不等。

台北市政府地政局指出，本批代為標售土地自6月19日起公告3個月，受理投標期間自9月9日起至9月23日上午9時30分開啟信箱時止，採郵寄投標，逾期寄達者不予受理，預計於9月23日上午10時開標，歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標。

又標脫土地所得價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件申請發給土地價金，10年期滿無人領取則歸屬國庫；若經2次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於國有登記之日起10年內檢附證明文件申請發給價金。地政局並提醒在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定向轄區地政事務所申請登記，以保障權益。

【資料來源:mygonews】

台鐵調整列車時刻，瑞芳、平溪、雙溪、貢寮更便捷	2014/06/19發佈
新北市長朱立倫2014年6月18日午乘台鐵列車視察瑞芳、汐止、樹林及山佳站等周邊交通情形，主要針對台鐵局自7月16日起列車時刻表改點影響旅客通勤，台鐵站區設置YouBike租借站，以及山佳站的舊站房古蹟保存等問題深入了解。他表示，改點後列車時刻表班距約20至30分鐘一班，離峰不超過40分鐘，便利市民交通需求。朱立倫表示，7月16日台鐵列車時刻表改點後，台北至新北市瑞芳、平溪、雙溪、貢寮等區，列車班距約20至30分鐘一班，離峰時刻班距不超過40分鐘，符合民眾需求，他並指示交通局除了在網站上公佈改點資訊外，還要印製新時刻表，透過里辦公室周知市民，未來並依實際交通情況增加班次等，提供民眾更便利的服務。針對台鐵站區設置YouBike租借站的問題，朱立倫表示，已請行政院秘書長李四川及台北市長郝龍斌向台鐵局協調，應將YouBike視為公共運輸體系的一部分，而非營利事業，免去土地租借問題，直接在台鐵站區空地設置租借站，以完成「公共運輸的最後一哩路」。交通局表示，已與台鐵局協調增開4台列車，縮短班距至40分鐘以內，並請台鐵局依新北市各地區交通運輸情形，調整列車時刻或路線，以滿足民眾行的需求。台鐵局說，7月16日上路的新列車時刻表，傍晚台北至瑞芳約25至30分鐘一班，最長班距不超過40分鐘，已於台鐵網站「台鐵列車時刻查詢系統」 (http://twtraffic.tra.gov.tw/twrail/)及火車站張貼公告。另外，交通局分別針對台鐵瑞芳站、樹林站周邊交通問題提出改善計畫。除了在站內增設大眾運輸轉乘資訊電子看板、地下道指標及行人導引牌等，瑞芳站及樹林站外也利用國有土地規劃停車空間，改善違規停車等交通亂象。朱市長建議台鐵局未來改造瑞芳車站要以展現當地觀光風貌為目標，包括站體改造、廣場與美食街、後站的連通，以及觀光客至九份、黃金博物館、水湳洞等景點轉乘接駁等服務。隨後朱市長至山佳車站視察舊站房，他責成文化局保留新北市境內的台鐵舊站區古蹟。文化局表示，未來舊山佳站古蹟復舊完成後，將展示當地紅麴文化、煤礦歷史等文獻資料，充分活化空間。【資料來源:mygonews】

台鐵調整列車時刻，瑞芳、平溪、雙溪、貢寮更便捷

2014/06/19發佈

新北市長朱立倫2014年6月18日午乘台鐵列車視察瑞芳、汐止、樹林及山佳站等周邊交通情形，主要針對台鐵局自7月16日起列車時刻表改點影響旅客通勤，台鐵站區設置YouBike租借站，以及山佳站的舊站房古蹟保存等問題深入了解。他表示，改點後列車時刻表班距約20至30分鐘一班，離峰不超過40分鐘，便利市民交通需求。

朱立倫表示，7月16日台鐵列車時刻表改點後，台北至新北市瑞芳、平溪、雙溪、貢寮等區，列車班距約20至30分鐘一班，離峰時刻班距不超過40分鐘，符合民眾需求，他並指示交通局除了在網站上公佈改點資訊外，還要印製新時刻表，透過里辦公室周知市民，未來並依實際交通情況增加班次等，提供民眾更便利的服務。

針對台鐵站區設置YouBike租借站的問題，朱立倫表示，已請行政院秘書長李四川及台北市長郝龍斌向台鐵局協調，應將YouBike視為公共運輸體系的一部分，而非營利事業，免去土地租借問題，直接在台鐵站區空地設置租借站，以完成「公共運輸的最後一哩路」。

交通局表示，已與台鐵局協調增開4台列車，縮短班距至40分鐘以內，並請台鐵局依新北市各地區交通運輸情形，調整列車時刻或路線，以滿足民眾行的需求。台鐵局說，7月16日上路的新列車時刻表，傍晚台北至瑞芳約25至30分鐘一班，最長班距不超過40分鐘，已於台鐵網站「台鐵列車時刻查詢系統」 (http://twtraffic.tra.gov.tw/twrail/)及火車站張貼公告。

另外，交通局分別針對台鐵瑞芳站、樹林站周邊交通問題提出改善計畫。除了在站內增設大眾運輸轉乘資訊電子看板、地下道指標及行人導引牌等，瑞芳站及樹林站外也利用國有土地規劃停車空間，改善違規停車等交通亂象。

朱市長建議台鐵局未來改造瑞芳車站要以展現當地觀光風貌為目標，包括站體改造、廣場與美食街、後站的連通，以及觀光客至九份、黃金博物館、水湳洞等景點轉乘接駁等服務。隨後朱市長至山佳車站視察舊站房，他責成文化局保留新北市境內的台鐵舊站區古蹟。文化局表示，未來舊山佳站古蹟復舊完成後，將展示當地紅麴文化、煤礦歷史等文獻資料，充分活化空間。

【資料來源:mygonews】

陳菊：高雄啟航！	2014/06/19發佈
高雄市長陳菊2014年6月18日率市府團隊前往高雄展覽館出席「2014亞洲郵輪論壇」開幕儀式，除了感謝交通部及台灣港務公司協助，促成這場國際論壇成功舉辦，推動高雄郵輪產業發展，市府也將與相關單位溝通，提供國際旅客更迅速便利的通關服務，並期盼各國嘉賓能利用在高雄時間盡情感受在地人民的熱情，體會高雄郵輪新都的無限魅力。由台灣港務公司主辦的台灣首屆「2014亞洲郵輪論壇」於18、19兩日在高雄展覽館盛大舉行，並由貴賓在天燈上寫上祝福語開啟為期兩天的活動，論壇除邀請國際郵輪業者、亞洲港口業者、國內外旅行業者、學術單位等約300名貴賓聚會高雄，進行產業方向討論及實務經驗交流，並期盼透過舉辦本次論壇，聚集具影響國際郵輪航線權力的各大巨頭，打造亞洲郵輪新航線，並為台灣帶來龐大觀光商機。陳菊除了在天燈上寫下「高雄啟航」祝福高雄郵輪產業蒸蒸日上，她也說，高雄港位於亞太地區郵輪南北航線交叉點，地理位置優越，氣候優良，並具海空雙港優勢，觀光資源豐富，利於發展郵輪產業，2014年造訪高雄港國際郵輪將達47艘次，並帶來10萬人次郵輪旅客，期盼藉由舉辦「2014亞洲郵輪論壇」，大幅提升高雄國際知名度，並希望各國貴賓利用閒暇感受高雄熱情，體會這海洋城市的無限魅力。陳菊表示，為促進高雄經濟發展及提升國際競爭力，市府近年積極規劃亞洲新灣區各項指表建設，期盼各項工程相繼完工後，吸引更多投資及國際旅客，帶動相關產業蓬勃發展；為發展高雄遊輪產業，市府將與中央積極溝通，提供國際旅客更迅速便利的通關服務，並積極促成國際郵輪航商開闢高雄航線，增加訪高航次，實質帶動高雄郵輪觀光產業成長，並有利於高雄發展郵輪母港。主辦單位表示，論壇將以專題演講、研討會及圓桌會議3大方式進行，其中專題演講主題包含「亞洲郵輪市場分析」、「郵輪航線規劃模式」及郵輪碼頭開發」等3大議題；研討會將討論「台灣觀光潛在價值」、「郵輪產業發展趨勢與港口合作」及「郵輪航線規劃模式」等主題；圓桌會議則聚焦在「兩岸三地相航線」的討論，藉由國際產官學界聚會討論及經驗交流，分享各國郵輪產業發展的成功經驗與模式。【資料來源:mygonews】

陳菊：高雄啟航！

2014/06/19發佈

高雄市長陳菊2014年6月18日率市府團隊前往高雄展覽館出席「2014亞洲郵輪論壇」開幕儀式，除了感謝交通部及台灣港務公司協助，促成這場國際論壇成功舉辦，推動高雄郵輪產業發展，市府也將與相關單位溝通，提供國際旅客更迅速便利的通關服務，並期盼各國嘉賓能利用在高雄時間盡情感受在地人民的熱情，體會高雄郵輪新都的無限魅力。

由台灣港務公司主辦的台灣首屆「2014亞洲郵輪論壇」於18、19兩日在高雄展覽館盛大舉行，並由貴賓在天燈上寫上祝福語開啟為期兩天的活動，論壇除邀請國際郵輪業者、亞洲港口業者、國內外旅行業者、學術單位等約300名貴賓聚會高雄，進行產業方向討論及實務經驗交流，並期盼透過舉辦本次論壇，聚集具影響國際郵輪航線權力的各大巨頭，打造亞洲郵輪新航線，並為台灣帶來龐大觀光商機。

陳菊除了在天燈上寫下「高雄啟航」祝福高雄郵輪產業蒸蒸日上，她也說，高雄港位於亞太地區郵輪南北航線交叉點，地理位置優越，氣候優良，並具海空雙港優勢，觀光資源豐富，利於發展郵輪產業，2014年造訪高雄港國際郵輪將達47艘次，並帶來10萬人次郵輪旅客，期盼藉由舉辦「2014亞洲郵輪論壇」，大幅提升高雄國際知名度，並希望各國貴賓利用閒暇感受高雄熱情，體會這海洋城市的無限魅力。

陳菊表示，為促進高雄經濟發展及提升國際競爭力，市府近年積極規劃亞洲新灣區各項指表建設，期盼各項工程相繼完工後，吸引更多投資及國際旅客，帶動相關產業蓬勃發展；為發展高雄遊輪產業，市府將與中央積極溝通，提供國際旅客更迅速便利的通關服務，並積極促成國際郵輪航商開闢高雄航線，增加訪高航次，實質帶動高雄郵輪觀光產業成長，並有利於高雄發展郵輪母港。

主辦單位表示，論壇將以專題演講、研討會及圓桌會議3大方式進行，其中專題演講主題包含「亞洲郵輪市場分析」、「郵輪航線規劃模式」及郵輪碼頭開發」等3大議題；研討會將討論「台灣觀光潛在價值」、「郵輪產業發展趨勢與港口合作」及「郵輪航線規劃模式」等主題；圓桌會議則聚焦在「兩岸三地相航線」的討論，藉由國際產官學界聚會討論及經驗交流，分享各國郵輪產業發展的成功經驗與模式。

【資料來源:mygonews】

最高總價！皇翔御琚8.3億，創北市豪宅總價新高	2014/06/18發佈
最新一波2014年4月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，本次揭露一戶於2014年3月交易，樓層為9樓，總價高達8億3453萬，每坪單價277.3萬，總價部分，創實價登錄以來北市豪宅新高價位，至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬；另外，信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」，這次也揭露一戶18樓，總價1億8500萬，未拆算車位，單價150.6萬，價格符合市場行情；至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料，每坪成交價位73.7萬，總價高達2億1980萬，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7288萬略低，但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。黃舒衛指出，由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億，創北市豪宅實價揭露總價最高來看，顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，由於2014年政府針對高總價產品加強查稅與管控，2014年整體北市豪宅量能確實較2013年萎縮，雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬的天價，不過，實價網上尚未出現每坪300萬以上的豪宅交易紀錄，目前市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。市中心量縮價值無損「中正」、「大安」前10％住宅交易總價逾6千萬另外，雖然2014年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較2013年萎縮，不過，目前房價依然有撐，北市精華區雖然量縮，但是價值依然無損，根據實價資料統計顯示，2014年雙北市主要行政區住宅交易中，「中正區」竟有一成的交易案，購屋總價在6635.6萬以上，其次的「大安區」也有一成交易案，購屋總價在6376萬以上，這兩區無論房價或是購屋者的購買力，都相當驚人。黃舒衛表示，觀察一個地區交易總價分布，除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外，更可以了解一個地區的地段價值。由於，2014年政府加強查核高總價交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」…等各項措施，使得高總價產品交易量萎縮，但這些打房措施，並無損於市中心精華區的地位。黃舒衛指出，以北市大安及中正兩區來說，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，政商名流匯集，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是2014年中正及大安兩區，交易總價前10％的住宅交易件，總價能突破6000萬的主因。新婚旺季可通勤換價差北市萬華及外圍第一圈 50％住宅交易千萬內而面對看回不回的雙北市的高房價，目前又到了6月結婚旺季，新婚夫妻若有意買房，到底該何去何從？永慶房屋統計實價登錄資料發現，2014年至4月底止，雙北市熱區中，包含北市郊區的萬華，及外圍第一圈的中和、板橋、新莊、土城等，都有5成的住宅交易案，購屋總價不到1000萬，尤其是北市萬華竟有5成的住宅交易案，總價不到882.5萬，顯示新婚首購族，若真有意購屋，要在雙北市熱區，甚至是北市找尋到適合的物件其實並不如想像中困難。黃舒衛表示，北市中心房價高，許多在市中心工作、租屋的新人結婚後，常因房屋總價過高，而放棄購屋。對此，黃舒衛指出，北市郊區的萬華、文山、大同和北投，目前其實仍不少兩房以上公寓或是舊大樓產品，成交總價都仍在一千萬元以內，若想居住空間更大些，北市外圍第一圈的新北熱區，如中和、板橋、新店、新莊、土城等，目前千萬內的產品仍相當多，相信有意購屋者只要勤看屋，挑選到符合需求的房子並不難，建議新婚族可以考慮通勤換價差，往北市郊區或是外圍第一圈找尋。【資料來源:mygonews】

最高總價！皇翔御琚8.3億，創北市豪宅總價新高

2014/06/18發佈

最新一波2014年4月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，指標雙北市的亮點個案，北市住宅部分，信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，本次揭露一戶於2014年3月交易，樓層為9樓，總價高達8億3453萬，每坪單價277.3萬，總價部分，創實價登錄以來北市豪宅新高價位，至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬；另外，信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」，這次也揭露一戶18樓，總價1億8500萬，未拆算車位，單價150.6萬，價格符合市場行情；至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料，每坪成交價位73.7萬，總價高達2億1980萬，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7288萬略低，但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。

黃舒衛指出，由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億，創北市豪宅實價揭露總價最高來看，顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，由於2014年政府針對高總價產品加強查稅與管控，2014年整體北市豪宅量能確實較2013年萎縮，雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬的天價，不過，實價網上尚未出現每坪300萬以上的豪宅交易紀錄，目前市場氣氛相當保守，現今市場仍以個案表現為主。

市中心量縮價值無損「中正」、「大安」前10％住宅交易總價逾6千萬

另外，雖然2014年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較2013年萎縮，不過，目前房價依然有撐，北市精華區雖然量縮，但是價值依然無損，根據實價資料統計顯示，2014年雙北市主要行政區住宅交易中，「中正區」竟有一成的交易案，購屋總價在6635.6萬以上，其次的「大安區」也有一成交易案，購屋總價在6376萬以上，這兩區無論房價或是購屋者的購買力，都相當驚人。

黃舒衛表示，觀察一個地區交易總價分布，除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外，更可以了解一個地區的地段價值。由於，2014年政府加強查核高總價交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」…等各項措施，使得高總價產品交易量萎縮，但這些打房措施，並無損於市中心精華區的地位。黃舒衛指出，以北市大安及中正兩區來說，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，政商名流匯集，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是2014年中正及大安兩區，交易總價前10％的住宅交易件，總價能突破6000萬的主因。

新婚旺季可通勤換價差北市萬華及外圍第一圈 50％住宅交易千萬內

而面對看回不回的雙北市的高房價，目前又到了6月結婚旺季，新婚夫妻若有意買房，到底該何去何從？永慶房屋統計實價登錄資料發現，2014年至4月底止，雙北市熱區中，包含北市郊區的萬華，及外圍第一圈的中和、板橋、新莊、土城等，都有5成的住宅交易案，購屋總價不到1000萬，尤其是北市萬華竟有5成的住宅交易案，總價不到882.5萬，顯示新婚首購族，若真有意購屋，要在雙北市熱區，甚至是北市找尋到適合的物件其實並不如想像中困難。

黃舒衛表示，北市中心房價高，許多在市中心工作、租屋的新人結婚後，常因房屋總價過高，而放棄購屋。對此，黃舒衛指出，北市郊區的萬華、文山、大同和北投，目前其實仍不少兩房以上公寓或是舊大樓產品，成交總價都仍在一千萬元以內，若想居住空間更大些，北市外圍第一圈的新北熱區，如中和、板橋、新店、新莊、土城等，目前千萬內的產品仍相當多，相信有意購屋者只要勤看屋，挑選到符合需求的房子並不難，建議新婚族可以考慮通勤換價差，往北市郊區或是外圍第一圈找尋。

【資料來源:mygonews】

陸客商機！士林夜市新天價，店面小兵立大功	2014/06/18發佈
內政部不動產實價查詢服務網2014年6月16日揭露新資料，從實價登錄資料來看，本次揭露中最受矚目的為士林區大東路近士林夜市附近僅有4.52坪的小店面，總價僅2035萬，單價卻高達450萬，除了是士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。此外中正區、中山區與北投區各揭露三宗小型土地，總價雖然不高，但單價都傲視群倫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去較不受重視的土地與店面交易在2014年以來悄悄加溫，特別是小坪數低總價產品，顯示買方雖有房產避險概念，也願意長線持有的心態仍在，但已經不願意從高總價標的下手，反而傾心既有資金購買小而美的產品，會有此種情況除與房市風險漸高有關外，銀行放款保守應該也是重要因素。綜觀店面成交價格排名前五大，徐佳馨分析，天價店面落在中正與士林兩區，大安區最貴店面反而不在排名中，除與釋出稀少有關外，總價太高也是因素之一。反觀中正與士林兩區，賣方釋出多，且低總價產品不少，若從收益觀點來看，表現也優於「保二大作戰」的東區商圈，反而容易寫下天價。住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，該案位於大東路上，近士林夜市主商圈，以目前士林夜市店面一位難求的狀況下，想要卡到好位並不容易，目前商圈單坪租金約在10000元上下，推估投資報酬率在2.7％左右，該案雖然坪數小，不過具有總價低優勢，加上來客量穩定，對於房東來說算是成本不高，卻投資收益穩定的產品。雖然房市轉折，但市區內近期仍不少天價畸零地成交，徐佳馨分析，多頭時期對於特殊產品出售較為有利，加上近來公告現值不斷調整，許多地主在開發遙遙無期下，寧可提早獲利了結，而這類市區內畸零地戰略位置佳，當周邊時整合，畸零地地主往往因卡到位而有較多籌碼，獲利充滿想像空間，不過這類產品門檻與風險均高，加上銀行往往不願貸款，得需要較多自有資金，加上不一定順利回收，「先講求保本，再講求投資獲利」，建議一般投資人還是不要輕易嘗試。【資料來源:mygonews】

陸客商機！士林夜市新天價，店面小兵立大功

2014/06/18發佈

內政部不動產實價查詢服務網2014年6月16日揭露新資料，從實價登錄資料來看，本次揭露中最受矚目的為士林區大東路近士林夜市附近僅有4.52坪的小店面，總價僅2035萬，單價卻高達450萬，除了是士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。

此外中正區、中山區與北投區各揭露三宗小型土地，總價雖然不高，但單價都傲視群倫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去較不受重視的土地與店面交易在2014年以來悄悄加溫，特別是小坪數低總價產品，顯示買方雖有房產避險概念，也願意長線持有的心態仍在，但已經不願意從高總價標的下手，反而傾心既有資金購買小而美的產品，會有此種情況除與房市風險漸高有關外，銀行放款保守應該也是重要因素。

綜觀店面成交價格排名前五大，徐佳馨分析，天價店面落在中正與士林兩區，大安區最貴店面反而不在排名中，除與釋出稀少有關外，總價太高也是因素之一。反觀中正與士林兩區，賣方釋出多，且低總價產品不少，若從收益觀點來看，表現也優於「保二大作戰」的東區商圈，反而容易寫下天價。

住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，該案位於大東路上，近士林夜市主商圈，以目前士林夜市店面一位難求的狀況下，想要卡到好位並不容易，目前商圈單坪租金約在10000元上下，推估投資報酬率在2.7％左右，該案雖然坪數小，不過具有總價低優勢，加上來客量穩定，對於房東來說算是成本不高，卻投資收益穩定的產品。

雖然房市轉折，但市區內近期仍不少天價畸零地成交，徐佳馨分析，多頭時期對於特殊產品出售較為有利，加上近來公告現值不斷調整，許多地主在開發遙遙無期下，寧可提早獲利了結，而這類市區內畸零地戰略位置佳，當周邊時整合，畸零地地主往往因卡到位而有較多籌碼，獲利充滿想像空間，不過這類產品門檻與風險均高，加上銀行往往不願貸款，得需要較多自有資金，加上不一定順利回收，「先講求保本，再講求投資獲利」，建議一般投資人還是不要輕易嘗試。

【資料來源:mygonews】

房價難跌！北市實價登錄200萬單價個案出籠	2014/06/18發佈
根據2014年6月16日最新一期公布的實價揭露資料中，出現兩戶每坪兩百萬元以上的豪宅交易個案，其中信義計劃區的豪宅案「皇翔御琚」，9樓成交最高8.35億元，換算每坪單價為277.3萬元，續創社區新高價，大安森林公園第一排的預售案「水樹之間」，高樓層也有每坪210.3萬元的成交紀錄，是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄。統計目前公開的成交資訊之中，目前已經有8個豪宅社區，出現每坪200萬元以上的交易紀錄，此次揭露的「皇翔御琚」，又出現8億元以上的大型豪宅交易，每坪單價則略高於先前的成交紀錄，每坪為277.3萬元，為目前該社區的最高單價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋買賣的揭露中，則首度出現每坪200萬元以上的交易紀錄，大安區的預售案「水樹之間」，最高成交每坪210.3萬元，該案位於大安森林第一排，中高樓層享有大安森林公園景觀優勢，10樓以上成交單價在每坪197萬元以上。曾敬德表示，預售屋買賣揭露還有改善的空間，從實價登錄至今，台北市各行政區雖持續出現預售買賣的實價資料，但至今還有松山區無預售案實價可查，且整體揭露的數量也相對有限。【資料來源:mygonews】

房價難跌！北市實價登錄200萬單價個案出籠

2014/06/18發佈

根據2014年6月16日最新一期公布的實價揭露資料中，出現兩戶每坪兩百萬元以上的豪宅交易個案，其中信義計劃區的豪宅案「皇翔御琚」，9樓成交最高8.35億元，換算每坪單價為277.3萬元，續創社區新高價，大安森林公園第一排的預售案「水樹之間」，高樓層也有每坪210.3萬元的成交紀錄，是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄。

統計目前公開的成交資訊之中，目前已經有8個豪宅社區，出現每坪200萬元以上的交易紀錄，此次揭露的「皇翔御琚」，又出現8億元以上的大型豪宅交易，每坪單價則略高於先前的成交紀錄，每坪為277.3萬元，為目前該社區的最高單價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋買賣的揭露中，則首度出現每坪200萬元以上的交易紀錄，大安區的預售案「水樹之間」，最高成交每坪210.3萬元，該案位於大安森林第一排，中高樓層享有大安森林公園景觀優勢，10樓以上成交單價在每坪197萬元以上。

曾敬德表示，預售屋買賣揭露還有改善的空間，從實價登錄至今，台北市各行政區雖持續出現預售買賣的實價資料，但至今還有松山區無預售案實價可查，且整體揭露的數量也相對有限。

【資料來源:mygonews】

高價買地！中正區畸零地，每坪767.8萬售出	2014/06/18發佈
2014年6月16日內政部實價登錄資訊提供4月16-30日成交案件查詢及下載，其中中正區出現一筆商業土地(福和段一小段331~360地號)交易，總價3,948萬，面積5.14坪，換算每坪單價767.8萬，有趣的是該筆交易明細顯示，係向政府機關承購之案件，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該筆土地周邊已在2010年公開標售87.12坪，最後以總價6.27億，換算每坪單價719.48萬得標，因此此次交易不排除為地主整合畸零地，所以願意以高價購入。此次揭露的中正區土地坐落位置約在台北市羅斯福路及羅斯福路三段210巷交叉路口，劉怡蓉分析，2013年5月周邊土地亦有一筆畸零地交易，總價4,372萬，面積7.02坪，換算每坪單價622.6萬，估計為整合土地，買方需要投入7.1億的金額。劉怡蓉表示，中正區土地每坪767.8萬交易，為實價登錄以來中正區土地單價排名第二名，僅次於中國信託人壽於2012年11月，以36億7,977萬元買下台北市西門町商圈、位於遠東百貨寶慶店旁邊的土地，基地面積約344.55坪，換算每坪高達1,068萬元。台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，若總計開發者整合周邊土地共99.28坪，土地成本共7.1億，換算土地成本約每坪715萬，在這個時機點取得，已屬不易；未來若整合成功，受惠台大及公館商圈，將來推案每坪可望上看120萬。【資料來源:mygonews】

高價買地！中正區畸零地，每坪767.8萬售出

2014/06/18發佈

2014年6月16日內政部實價登錄資訊提供4月16-30日成交案件查詢及下載，其中中正區出現一筆商業土地(福和段一小段331~360地號)交易，總價3,948萬，面積5.14坪，換算每坪單價767.8萬，有趣的是該筆交易明細顯示，係向政府機關承購之案件，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該筆土地周邊已在2010年公開標售87.12坪，最後以總價6.27億，換算每坪單價719.48萬得標，因此此次交易不排除為地主整合畸零地，所以願意以高價購入。

此次揭露的中正區土地坐落位置約在台北市羅斯福路及羅斯福路三段210巷交叉路口，劉怡蓉分析，2013年5月周邊土地亦有一筆畸零地交易，總價4,372萬，面積7.02坪，換算每坪單價622.6萬，估計為整合土地，買方需要投入7.1億的金額。

劉怡蓉表示，中正區土地每坪767.8萬交易，為實價登錄以來中正區土地單價排名第二名，僅次於中國信託人壽於2012年11月，以36億7,977萬元買下台北市西門町商圈、位於遠東百貨寶慶店旁邊的土地，基地面積約344.55坪，換算每坪高達1,068萬元。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，若總計開發者整合周邊土地共99.28坪，土地成本共7.1億，換算土地成本約每坪715萬，在這個時機點取得，已屬不易；未來若整合成功，受惠台大及公館商圈，將來推案每坪可望上看120萬。

【資料來源:mygonews】

高雄與荷蘭SBS永續建築中心簽訂合作備忘錄	2014/06/18發佈
繼2013年與日本大阪府建築士事務所協會合作，高市府2014年6月17日與荷蘭SBS永續建築中心簽訂永續建築實踐合作備忘錄，市長陳菊致詞時指出，這項協議加強雙方在零碳建築、永續發展培訓課程等相關技術交流，象徵高雄的永續綠建築成就能躍上國際、讓高雄在全球環亞熱帶圈綠建築中有所貢獻，並培養高雄在地人才的國際視野。在這場由工務局舉辦的2014「高雄厝」宜居綠建築國際論壇及歷年推動成果展中，邀請荷蘭、加拿大及台灣學者專家，發表各國永續綠建築最新研發趨勢，並與SBS永續建築中心Ronald Rovers教授簽訂技術交流合作備忘錄，提高市府與國際組織間互動與交流。陳菊表示，在市府團隊與業界協同努力下，2013年參選由聯合國環境規劃署與國際公園協會聯合主辦、有綠色奧斯卡之稱的國際宜居城市獎，本市共拿下4金3銀3銅，是全球得獎最多的城市，其中「高雄厝計畫－永續建築環境專案計畫」獲得國際宜居城市獎的銀獎。此外，太陽光電計畫去年也獲得行政院建議制度最高榮譽特等獎。陳菊說，本市主、協辦的2014第三屆綠建築大獎及「看見台灣•看見屋頂—創意解放鐵皮屋頂的異想設計五校聯合評圖活動」參加踴躍，藉由評選活動，讓設計單位、開發單位及市民有機會瞭解高雄建築及人文藝術，並深入認識高雄永續綠建築，從中激發設計創意及迴響。工務局指出，本市參加由數位時代雜誌舉辦2014年「綠色品牌大調查」競賽，所提出的綠屋頂等7項綠色政策，受到全台民眾票選得票數第一，最後經專家評比結果，更榮獲全台「綠色生活城市」首獎，顯示高雄為打造綠色城市品牌的各項成績，獲得國內外專家與民眾的肯定。在這場由工務局舉辦的2014「高雄厝」宜居綠建築國際論壇及歷年推動成果展中，邀請荷蘭、加拿大及台灣學者專家，發表各國永續綠建築最新研發趨勢，並與SBS永續建築中心Ronald Rovers教授簽訂技術交流合作備忘錄，提高市府與國際組織間互動與交流。【資料來源:mygonews】

高雄與荷蘭SBS永續建築中心簽訂合作備忘錄

2014/06/18發佈

繼2013年與日本大阪府建築士事務所協會合作，高市府2014年6月17日與荷蘭SBS永續建築中心簽訂永續建築實踐合作備忘錄，市長陳菊致詞時指出，這項協議加強雙方在零碳建築、永續發展培訓課程等相關技術交流，象徵高雄的永續綠建築成就能躍上國際、讓高雄在全球環亞熱帶圈綠建築中有所貢獻，並培養高雄在地人才的國際視野。

在這場由工務局舉辦的2014「高雄厝」宜居綠建築國際論壇及歷年推動成果展中，邀請荷蘭、加拿大及台灣學者專家，發表各國永續綠建築最新研發趨勢，並與SBS永續建築中心Ronald Rovers教授簽訂技術交流合作備忘錄，提高市府與國際組織間互動與交流。

陳菊表示，在市府團隊與業界協同努力下，2013年參選由聯合國環境規劃署與國際公園協會聯合主辦、有綠色奧斯卡之稱的國際宜居城市獎，本市共拿下4金3銀3銅，是全球得獎最多的城市，其中「高雄厝計畫－永續建築環境專案計畫」獲得國際宜居城市獎的銀獎。此外，太陽光電計畫去年也獲得行政院建議制度最高榮譽特等獎。

陳菊說，本市主、協辦的2014第三屆綠建築大獎及「看見台灣•看見屋頂—創意解放鐵皮屋頂的異想設計五校聯合評圖活動」參加踴躍，藉由評選活動，讓設計單位、開發單位及市民有機會瞭解高雄建築及人文藝術，並深入認識高雄永續綠建築，從中激發設計創意及迴響。

工務局指出，本市參加由數位時代雜誌舉辦2014年「綠色品牌大調查」競賽，所提出的綠屋頂等7項綠色政策，受到全台民眾票選得票數第一，最後經專家評比結果，更榮獲全台「綠色生活城市」首獎，顯示高雄為打造綠色城市品牌的各項成績，獲得國內外專家與民眾的肯定。

在這場由工務局舉辦的2014「高雄厝」宜居綠建築國際論壇及歷年推動成果展中，邀請荷蘭、加拿大及台灣學者專家，發表各國永續綠建築最新研發趨勢，並與SBS永續建築中心Ronald Rovers教授簽訂技術交流合作備忘錄，提高市府與國際組織間互動與交流。

【資料來源:mygonews】

台中「白海豚生態館」預計10月底前動工	2014/06/18發佈
白海豚生態館為台中市海線重要觀光建設，市議員楊秋雲2014年6月17日市政總質詢時希望市府加快腳步，以符合海線鄉親的期待，對此，台中市政府觀光旅遊局指出，白海豚生態館目前正辦理主體工程細部設計，預計2014年10月底前動工，2016年8月完工。市長胡志強表示，將打造白海豚生態館成為國際知名景點，並以設立白海豚生態館為特色，串聯海線各處景點，並宣導生態保育觀念暨發展海線觀光，成為本市特色及觀光新亮點。觀光局長張大春指出，行政院農業委員會林務局已於2014年4月21日劃定「中華白海豚野生動物重要棲息環境」北起苗栗縣龍鳳港，南至嘉義縣外傘頂洲燈塔，西邊界線依中華白海豚之活動範圍分4區，分別訂為距海岸線1至3浬線，東邊界線為依海岸線外推50公尺，包括苗栗縣、台中市、彰化縣、雲林縣，總面積七萬六千三百公頃。張局長也說，市府為宣導白海豚生態保育觀念與提升海線藍帶觀光發展，且台中港區也位於「中華白海豚野生動物重要棲息環境」之中心位置，因此規劃在台中港區建設「白海豚生態館」，這是國內首先為白海豚生態介紹及保育所做的建設，未來期望能結合大專院校效力於白海豚的復育及救援工作，並與民間各團體及協會合作，積極推展白海豚保育工作。【資料來源:mygonews】

台中「白海豚生態館」預計10月底前動工

2014/06/18發佈

白海豚生態館為台中市海線重要觀光建設，市議員楊秋雲2014年6月17日市政總質詢時希望市府加快腳步，以符合海線鄉親的期待，對此，台中市政府觀光旅遊局指出，白海豚生態館目前正辦理主體工程細部設計，預計2014年10月底前動工，2016年8月完工。

市長胡志強表示，將打造白海豚生態館成為國際知名景點，並以設立白海豚生態館為特色，串聯海線各處景點，並宣導生態保育觀念暨發展海線觀光，成為本市特色及觀光新亮點。

觀光局長張大春指出，行政院農業委員會林務局已於2014年4月21日劃定「中華白海豚野生動物重要棲息環境」北起苗栗縣龍鳳港，南至嘉義縣外傘頂洲燈塔，西邊界線依中華白海豚之活動範圍分4區，分別訂為距海岸線1至3浬線，東邊界線為依海岸線外推50公尺，包括苗栗縣、台中市、彰化縣、雲林縣，總面積七萬六千三百公頃。

張局長也說，市府為宣導白海豚生態保育觀念與提升海線藍帶觀光發展，且台中港區也位於「中華白海豚野生動物重要棲息環境」之中心位置，因此規劃在台中港區建設「白海豚生態館」，這是國內首先為白海豚生態介紹及保育所做的建設，未來期望能結合大專院校效力於白海豚的復育及救援工作，並與民間各團體及協會合作，積極推展白海豚保育工作。

【資料來源:mygonews】

高雄厝綠建築頒獎，國際專家交流見證	2014/06/18發佈
聯合國政府間氣候變遷問題小組(IPCC)2014年發布的氣候變遷評估報告引發各國重視，台灣自5月進入汛期後部分縣市發生豪雨災害造成生命財產損失。因為溫室氣體排放持續飆高，如何減碳變成全球最重要課題，市府積極推動創新生態城市治理方式，並透過2014年6月17日舉辦高雄厝綠建築國際論壇，邀請國內外專家進行面對環境變遷挑戰行動探討，並且與荷蘭永續建築環境中心簽訂合作協議，加強雙方永續環境發展技術交流。市長陳菊出席2014年6月17日國際論壇表示，隨著全球對於能源危機及氣候變遷等環境議題的關注，生態城市的設計理念已成為國際綠色首都在城市建設上的重要思維，包括荷蘭等歐洲國家早在20世紀初就透過實際開發行為來落實生態城市的理念。高雄是南台灣的工業重鎮，隨著亞洲新灣區開發與產業型態改變，市民追求環保、永續、健康、安全的意識抬頭，高雄也在各項軟硬體建設上投注資源，積極轉型成為亞洲的國際宜居城市。陳菊強調，在高雄面對氣候變遷、高齡少子及產業環境轉型過程中，引進各種符合世界潮流的生態、環保、永續思維，例如面對部分地區淹水問題，市府團隊積極打造兼具生態、景觀、防洪等功能的滯洪池，縣市合併後新增了238萬噸的滯洪量；在自行車道闢建上，從縣市合併初期的464公里增加至650公里，成長40％；而公共腳踏車租賃系統則從啟用初期的20座增加至159座。陳菊說，市府這三年來積極推動高雄厝綠建築，申請成為綠建築的新設建物，從合併初期的285件增加至364件；另外，市府也鼓勵設置太陽光電裝置，合併初期至今，高雄市獲得經濟部設置同意的件數從199件增加至1149件，申設的同意數連續兩年全台灣排名第一。工務局局長楊明州表示，聯合國政府間氣候變遷問題小組(IPCC)在2014年4月發布最新氣候變遷評估報告，表示全球溫室氣體二氧化碳排放持續飆高，將會引發飢荒、洪災等情形。而且根據報告表示，許多因應氣候變遷的作法其實很簡單，像是有效使用水資源或是打造公園減緩城市熱島現象等。該局近年積極開闢濕地，目前已有968公頃，相較於合併初期成長51％；大高雄公園綠地開闢率提升到每位市民平均分享10.93平方公尺的綠地，為五都第一。荷蘭馬斯垂克市零碳社區的推動者Ronald Rovers說，科學家估計未來40年，全球碳排放至少要減少50％，才能防止氣候變遷最壞情境的發生。我們藉由荷蘭零衝擊住宅社區案例來分享，如何運用生態系統的方式來規劃設計社區內外空間，並達到與自然生態系統互相平衡，以獲得高效能、低耗能、零排放、無汙染的宜居環境。中央研究院地球科學研究所副所長汪中和表示，台灣除了氣候極端變化，更令人擔憂的是海平面上升的危險，衝擊力遠超過氣溫的上升。這幾年異常的氣候變化加劇，暴風、洪水、龍捲風、地震、海嘯都造成了重大災難。這些災難除了來自於自然的調節，也來自人類的環境破壞行為，台灣現在需要一個目標清楚，且有全方位視野，在短期上要採取高標準的防災策略，降低災難的損失；長期上要推動國土規劃，在海拔較高安全區建立全新的生態環保都會城市。國際永續建築環境促進會(iiSBE)執行長Nils Larrson說，在全球氣候的變遷下，我們都深知氣候會帶來嚴重的問題，但卻難以知道從何下手謀思解決方案，希望藉由該次論壇會議，將歐盟對氣候變遷與能源政策於2020年因應對策提出20-20-20關鍵目標，包含「讓歐盟溫室氣體排放從1990年水準下降20％」，「將從再生資源產生的歐盟能源消費佔有率提升20％」，「讓歐盟得能源效率提升20％」等策略進行分享，並將歐盟設計策略帶入亞洲地區進行交流。內政部建築研究所所長何明錦表示，高雄地處熱帶氣候區，年平均溫度23℃、相對濕度75％，為高溫高濕氣候型態對於住宅建築隔熱與自然通風，需求般切；另全年日射量與日照時數僅次於嘉義及台東，長年風向及風速穩定，有利於發展太陽光電熱能及風力發電等再生能源，也可透過配合敷地生態與綠化、基地透水與保水、雨水收集與水資源利用、室內健康舒適，並導入綠建築設計與智慧型高科技技術、材料及產品應用，使建築物更安全、健康、便利、舒適、節能減碳又環保。【資料來源:mygonews】

高雄厝綠建築頒獎，國際專家交流見證

2014/06/18發佈

聯合國政府間氣候變遷問題小組(IPCC)2014年發布的氣候變遷評估報告引發各國重視，台灣自5月進入汛期後部分縣市發生豪雨災害造成生命財產損失。因為溫室氣體排放持續飆高，如何減碳變成全球最重要課題，市府積極推動創新生態城市治理方式，並透過2014年6月17日舉辦高雄厝綠建築國際論壇，邀請國內外專家進行面對環境變遷挑戰行動探討，並且與荷蘭永續建築環境中心簽訂合作協議，加強雙方永續環境發展技術交流。

市長陳菊出席2014年6月17日國際論壇表示，隨著全球對於能源危機及氣候變遷等環境議題的關注，生態城市的設計理念已成為國際綠色首都在城市建設上的重要思維，包括荷蘭等歐洲國家早在20世紀初就透過實際開發行為來落實生態城市的理念。高雄是南台灣的工業重鎮，隨著亞洲新灣區開發與產業型態改變，市民追求環保、永續、健康、安全的意識抬頭，高雄也在各項軟硬體建設上投注資源，積極轉型成為亞洲的國際宜居城市。

陳菊強調，在高雄面對氣候變遷、高齡少子及產業環境轉型過程中，引進各種符合世界潮流的生態、環保、永續思維，例如面對部分地區淹水問題，市府團隊積極打造兼具生態、景觀、防洪等功能的滯洪池，縣市合併後新增了238萬噸的滯洪量；在自行車道闢建上，從縣市合併初期的464公里增加至650公里，成長40％；而公共腳踏車租賃系統則從啟用初期的20座增加至159座。

陳菊說，市府這三年來積極推動高雄厝綠建築，申請成為綠建築的新設建物，從合併初期的285件增加至364件；另外，市府也鼓勵設置太陽光電裝置，合併初期至今，高雄市獲得經濟部設置同意的件數從199件增加至1149件，申設的同意數連續兩年全台灣排名第一。

工務局局長楊明州表示，聯合國政府間氣候變遷問題小組(IPCC)在2014年4月發布最新氣候變遷評估報告，表示全球溫室氣體二氧化碳排放持續飆高，將會引發飢荒、洪災等情形。而且根據報告表示，許多因應氣候變遷的作法其實很簡單，像是有效使用水資源或是打造公園減緩城市熱島現象等。該局近年積極開闢濕地，目前已有968公頃，相較於合併初期成長51％；大高雄公園綠地開闢率提升到每位市民平均分享10.93平方公尺的綠地，為五都第一。

荷蘭馬斯垂克市零碳社區的推動者Ronald Rovers說，科學家估計未來40年，全球碳排放至少要減少50％，才能防止氣候變遷最壞情境的發生。我們藉由荷蘭零衝擊住宅社區案例來分享，如何運用生態系統的方式來規劃設計社區內外空間，並達到與自然生態系統互相平衡，以獲得高效能、低耗能、零排放、無汙染的宜居環境。

中央研究院地球科學研究所副所長汪中和表示，台灣除了氣候極端變化，更令人擔憂的是海平面上升的危險，衝擊力遠超過氣溫的上升。這幾年異常的氣候變化加劇，暴風、洪水、龍捲風、地震、海嘯都造成了重大災難。這些災難除了來自於自然的調節，也來自人類的環境破壞行為，台灣現在需要一個目標清楚，且有全方位視野，在短期上要採取高標準的防災策略，降低災難的損失；長期上要推動國土規劃，在海拔較高安全區建立全新的生態環保都會城市。

國際永續建築環境促進會(iiSBE)執行長Nils Larrson說，在全球氣候的變遷下，我們都深知氣候會帶來嚴重的問題，但卻難以知道從何下手謀思解決方案，希望藉由該次論壇會議，將歐盟對氣候變遷與能源政策於2020年因應對策提出20-20-20關鍵目標，包含「讓歐盟溫室氣體排放從1990年水準下降20％」，「將從再生資源產生的歐盟能源消費佔有率提升20％」，「讓歐盟得能源效率提升20％」等策略進行分享，並將歐盟設計策略帶入亞洲地區進行交流。

內政部建築研究所所長何明錦表示，高雄地處熱帶氣候區，年平均溫度23℃、相對濕度75％，為高溫高濕氣候型態對於住宅建築隔熱與自然通風，需求般切；另全年日射量與日照時數僅次於嘉義及台東，長年風向及風速穩定，有利於發展太陽光電熱能及風力發電等再生能源，也可透過配合敷地生態與綠化、基地透水與保水、雨水收集與水資源利用、室內健康舒適，並導入綠建築設計與智慧型高科技技術、材料及產品應用，使建築物更安全、健康、便利、舒適、節能減碳又環保。

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